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房市黑皮書

出版社
出版日期
2015
閱讀格式
PDF
書籍分類
學科分類
ISBN
9789869109543

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房事 黑‧白‧講! 房市 漲‧不‧漲?
“想買房卻總是顧慮太多而不敢行動?”
“第一次接觸房市卻害怕被騙?”
“萬事已具備卻找不到時機下手?”
“投資房產風險大該怎麼辦?”……
特別以「房市心法」觀點,提供正確決策,並抓到買房心理,克服心理障礙,讓您不再害怕買屋賣屋!
作者將長年累積的豐富經驗,透過與學者不同的論點,將專業技術化為淺顯易懂的內容,不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族,都能輕鬆了解房產這件事。
本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話,如何克服心理障礙?如何打破購屋置產的門檻?人生的第一桶金從何而來?買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功,看過本書您絕不再茫然,更能“黑皮”Happy買房!
  • 推薦序
    • 夢想一個不可能的夢/黃尹奇
    • 房價上漲只有台灣嗎?/何正喨
    • 心寬念純,感同身受/林文通
    • 每個人都需要一個家/張文意
    • 先求有再求好/周淑芳
    • 很高興能認識郭鴻屯同學/辜進興
    • 深入房市與房產的守則/黃奇登、黃建彬
  • 前言 未來該如何做?
  • 第壹章 購屋人性心理學
    • 1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話
      • 全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢
      • 紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢
      • 台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢
      • 早知道!結論!不要變成「結果論」
    • 2. 「價格」與「價值」
      • 房子的基本價值
    • 3. 網路文章-30歲後你會站在哪裡
      • 老闆這樣想:工作經驗愈多,起薪愈低
      • 是否做得愈久,就該領得愈多
      • 下班後,寧可發呆也不要再想工作
    • 4. 買家心理學
    • 5. 剛性需求與柔性需求
    • 6. 房價的判定指標
      • 房市的指標判定
    • 7. 詩歌:抬頭仰望
    • 8. 習慣
    • 9. 房市轉折兩大現象
      • 第一現象:『房價遞延循環效應』
      • 第二現象:『利率』
    • 10. 『房市心法』
  • 第貳章 現在與過去的差異
    • 1. 不泡沫化因素?
      • 現在100年代與過去70年代房市比較差異表
    • 2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因
    • 3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』
      • 兩路生活
      • 三合一咖啡式生活:學區、工作、居家
      • 三宅人生:適合人生老、中、青三代的生活宅
    • 4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素
      • 台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因
      • 過去、現在、未來的房地產會大跌原因
    • 5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記
      • 黃金走勢圖
      • 石油走勢圖
      • 利率走勢圖
      • 房價與股市關聯圖
      • 台中中古屋房價走勢
  • 第叁章 如何讓房市良性發展來誘發經濟成長
    • 1. 如何平穩房價
    • 2. 高房價時代來臨
    • 3. 通貨膨脹
      • 何謂『停滯型通膨』、『停滯型通縮』、『成長型通膨』、『衰退型通縮』
      • 現在高房價時代來臨頂多最大的民怨:相對性的剝奪感
    • 4. 島內唯一純內需產業
    • 5. 如何疏導資金洪水?
    • 6. 政策盲點:~茫~忙~盲
      • 油、水、電三漲等於『累進式貧民稅』
      • 民生基本物品的特性?
      • 外勞政策才是問題之母?
      • 消滅萬惡的投資客房價就會跌下來嗎?
      • 當年(92年)房市出現兩個怪異現象
    • 7. 投資客的類型有三大類
    • 8. 『房價不滅定律』
    • 9. 土地的珍貴無價
    • 10. 影響房價的因素
    • 11.『成績進步獎原理』
      • 財富力(購屋置產能力):財富≠所得
      • 供需彈性
      • 何謂『供給彈性』?
      • 另一種『供給彈性』
    • 12. 至高無上的「宇宙第一大定律」
    • 13. 學者專家及媒體沒告訴你房市的十九大秘密
  • 第肆章 總結
    • 1. 房地產七大項『安全指標』
    • 2. 房市什麼才是最重要?
      • 未來的趨勢與主流
    • 3. 首購族、小資族、置產族、投資族未來該如何做?
      • 給首購族與小資族的良心建議
      • 給置產族、大媽族、大叔族與菜籃族的良心建議
      • 給投資族的良心建議
      • 給首購族、小資族、置產族與投資族的所有建議
    • 4. 結論
    • 5. 房市漲不漲-答案
  • 全文章節導讀-架構圖
  • 出版地 臺灣
  • 語言 繁體中文

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