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一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角

出版日期
2025/06/13
閱讀格式
EPUB
書籍分類
學科分類
ISBN
9786264194983

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|依據最新法令與實務爭點全面增訂|


精準拆解都更合建風險,讓你真正看懂條文、抓住權益!


20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說,全面強化地主自保意識與判斷能力。


特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略,坊間最強的都更實戰說明書!


破解都更與合建契約,專業視角下的關鍵解析


★都更合建不是一紙合約這麼簡單,從概念到條文,真正決定權益的是細節


本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述,針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修,讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。


★從觀念釐清到契約拆解,結合一線實務案例,提供可立即參考的處理邏輯


了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶,協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。


★全書案例與條文條款逐一對照,直指「魔鬼藏在細節」的具體位置


每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文,帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議,並教你如何事前預防、事後補救。


★法律條文不是背給你聽,而是說給你懂


不是艱澀法條說教,而是法律人站在地主角度的整理與解說,協助你在都更合建的關鍵時刻,成為有選擇、有談判力的行動者。


了解契約條文,掌握城市變革的每一步,讓每個都更決策不再迷失方向!

  • 各方盛讚
  • 新版序
  • 都更×合建20個基本觀念
    • ❶老屋可以靠都市更新重生嗎?
    • ❷我家的土地和房子可以都市更新嗎?
    • ❸想都更可是沒有專業, 可以請誰幫忙?
    • ❹參加都更一定要拆房重建嗎?
    • ❺都更過程有幾道程序?
    • ❻即使有都更意願, 也要簽一堆文件?
    • ❼實際使用有五十坪, 為什麼建商說只有三十坪?
    • ❽自己的土地, 可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?
    • ❾獎勵容積有什麼好處?
    • ➓新房子的陽臺、 走廊等地方可以改成室內嗎?
    • ⓫面積有不同單位?
    • ⓬新房子面積分不夠,蓋高一點就好?
    • ⓭新房子一定要有公設嗎?
    • ⓮將來產權登記的面積 會比現在設計圖看到的大?
    • ⓯以「權利變換」做分配,是以什麼變換什麼?
    • ⓰不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?
    • ⓱以「合建」做分配?
    • ⓲合建是什麼意思?
    • ⓳選擇合建,如何保障自己的權利?
    • ⓴常見的合建條件為何?
  • 都更×合建20個契約案例
    • ❶瞎米?一樓分到的比樓上還少?
    • ❷一坪五十萬找補變成 一百五十萬?
    • ❸選配規則沒約定, 怎麼可以限制我選屋?
    • ❹無用的合約分配?
    • ❺找補金額不同,差點上當!
    • ❻獎勵變多,地主竟然沒有多分?!
    • ❼有條件的優惠?
    • ❽一加一不等於二? 原條文不見了!
    • ❾合建?權變?傻傻分不清!
    • ➓全體地主各退一步,歡喜迎新屋
    • ⓫簽約後地主搞破壞,法院判賠!
    • ⓬合約沒約定地主配合用印,都更案卡住!
    • ⓭遇到「龍腦」怎麼辦?
    • ⓮基地範圍變大兩倍?
    • ⓯誰來負擔營業稅?
    • ⓰地主違約要罰,建商違約卻無法可管?
    • ⓱建商灌公設,找補竟要上千萬!
    • ⓲合約沒退場機制,成萬年合約!
    • ⓳「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆,建商不賠!
    • ⓴一樓的分配,大有學問!
  • 都更×合建20條契約條文解碼
    • 都市更新合建契約體系
    • 都市更新合建的優勢
    • ❶合建標的
    • ❷實施方式與建築規劃
    • ❸雙方分配比例
    • ❹分配價值及差額價金找補
    • ❺甲方選配房屋及汽車停車位之原則
    • ❻搬遷費補貼與租金補貼
    • ❼保證金支付與返還
    • ❽信託管理
    • ❾甲方應配合及履行事項
    • ➓甲方產權保證
    • ⓫現有房屋騰空點交作業
    • ⓬室內工程變更
    • ⓭工程施作
    • ⓮工程期限
    • ⓯驗收交屋
    • ⓰保固責任
    • ⓱稅費負擔
    • ⓲違約處理
    • ⓳解除或終止契約
    • ⓴其他約定
  • 都更×合建地主不可不知的3個新重點
    • ❶地主不可不知的「危老條例」
    • ❷地主不可不知的「海砂屋」都更
    • ❸地主不可不知的 「臺北市防災型都更」
  • 附錄
    • PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
    • 都市更新合作興建契約書範本
  • 作者簡介
  • 版權頁

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