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一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角
|依據最新法令與實務爭點全面增訂|
精準拆解都更合建風險,讓你真正看懂條文、抓住權益!
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說,全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略,坊間最強的都更實戰說明書!
破解都更與合建契約,專業視角下的關鍵解析
★都更合建不是一紙合約這麼簡單,從概念到條文,真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述,針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修,讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。
★從觀念釐清到契約拆解,結合一線實務案例,提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶,協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。
★全書案例與條文條款逐一對照,直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文,帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議,並教你如何事前預防、事後補救。
★法律條文不是背給你聽,而是說給你懂
不是艱澀法條說教,而是法律人站在地主角度的整理與解說,協助你在都更合建的關鍵時刻,成為有選擇、有談判力的行動者。
了解契約條文,掌握城市變革的每一步,讓每個都更決策不再迷失方向!
- 各方盛讚
- 新版序
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都更×合建20個基本觀念
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❶老屋可以靠都市更新重生嗎?
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❷我家的土地和房子可以都市更新嗎?
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❸想都更可是沒有專業, 可以請誰幫忙?
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❹參加都更一定要拆房重建嗎?
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❺都更過程有幾道程序?
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❻即使有都更意願, 也要簽一堆文件?
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❼實際使用有五十坪, 為什麼建商說只有三十坪?
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❽自己的土地, 可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?
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❾獎勵容積有什麼好處?
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➓新房子的陽臺、 走廊等地方可以改成室內嗎?
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⓫面積有不同單位?
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⓬新房子面積分不夠,蓋高一點就好?
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⓭新房子一定要有公設嗎?
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⓮將來產權登記的面積 會比現在設計圖看到的大?
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⓯以「權利變換」做分配,是以什麼變換什麼?
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⓰不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?
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⓱以「合建」做分配?
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⓲合建是什麼意思?
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⓳選擇合建,如何保障自己的權利?
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⓴常見的合建條件為何?
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都更×合建20個契約案例
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❶瞎米?一樓分到的比樓上還少?
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❷一坪五十萬找補變成 一百五十萬?
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❸選配規則沒約定, 怎麼可以限制我選屋?
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❹無用的合約分配?
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❺找補金額不同,差點上當!
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❻獎勵變多,地主竟然沒有多分?!
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❼有條件的優惠?
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❽一加一不等於二? 原條文不見了!
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❾合建?權變?傻傻分不清!
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➓全體地主各退一步,歡喜迎新屋
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⓫簽約後地主搞破壞,法院判賠!
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⓬合約沒約定地主配合用印,都更案卡住!
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⓭遇到「龍腦」怎麼辦?
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⓮基地範圍變大兩倍?
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⓯誰來負擔營業稅?
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⓰地主違約要罰,建商違約卻無法可管?
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⓱建商灌公設,找補竟要上千萬!
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⓲合約沒退場機制,成萬年合約!
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⓳「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆,建商不賠!
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⓴一樓的分配,大有學問!
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都更×合建20條契約條文解碼
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都市更新合建契約體系
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都市更新合建的優勢
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❶合建標的
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❷實施方式與建築規劃
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❸雙方分配比例
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❹分配價值及差額價金找補
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❺甲方選配房屋及汽車停車位之原則
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❻搬遷費補貼與租金補貼
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❼保證金支付與返還
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❽信託管理
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❾甲方應配合及履行事項
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➓甲方產權保證
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⓫現有房屋騰空點交作業
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⓬室內工程變更
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⓭工程施作
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⓮工程期限
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⓯驗收交屋
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⓰保固責任
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⓱稅費負擔
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⓲違約處理
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⓳解除或終止契約
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⓴其他約定
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都更×合建地主不可不知的3個新重點
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❶地主不可不知的「危老條例」
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❷地主不可不知的「海砂屋」都更
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❸地主不可不知的 「臺北市防災型都更」
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附錄
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PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
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都市更新合作興建契約書範本
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- 作者簡介
- 版權頁
- 出版地 : 臺灣
- 語言 : 繁體中文
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